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  • 深圳雨傘廠---黃金時代不再 中國房企未來怎么走?

    作者: hsyusan轉載 時間:2016-10-27 來源:中國新聞網
    摘要:北京10月27日在經歷了今年以來的一輪漲價搶房潮之后,沒人能說中國房地產業已經日薄西山,但是這樣的“狂奔式”上漲依然沒能打消房地產企業的危機感。

    越來越高的土地和人力成本,全行業逐年下滑的利潤率等因素都倒逼房地產企業在傳統開發業務領域之外,尋求新的利潤增長點。

      但是,過去幾年諸多房企趨之若鶩的多元化轉型尚無成功案例。轉型最為激進的中國恒大集團也在上月宣布出售礦泉水、糧油等非主營業務。一方面這些業務長期虧損,另一方面,恒大稱要更加專注于房地產主業及其他相關業務。

      除了回歸主業外,過去2年中,房企鋪天蓋地“擁抱互聯網”的熱潮,最近似乎也出現退潮之勢。此前一度大熱的房企與互聯網巨頭聯姻,也大多流于營銷層面。例如此前的華遠地產與奇虎360、正榮和小米、萬科和淘寶、華夏幸福和京東等,都曾經聲勢浩大地進行戰略合作,但深度融合卻仍缺乏成功案例。

     

     

      在這種背景下,房地產企業未來應該怎么走?

      在不放棄主業的前提下,科技、健康可能是房企未來產品的主打方向。26日晚間,央企葛洲壩地產宣布,將以“5G科技”體系應用于該企業未來的全部產品線中。不同于電信的3G、4G,葛洲壩地產所指的“5G科技”體系包含“綠色健康(GREEN)、德系精工(GERMAN)、工業集成(GATHER)、智慧互聯(GRASP)和服務增值(GAIN)”五大子系統,涵蓋業內110余項先進的技術。

      為什么主打科技牌?葛洲壩地產董事長何金鋼表示,中國房地產業結束了拿地就能建、建了就能賣的“黃金時代”。日漸富裕的中國消費者對產品品質的要求越來越高,這就意味著在房地產市場放緩的“白銀時代”,品質和服務升級可能成為新的發展方向。

      中銀國際研究公司董事長曹遠征認為,從宏觀角度來看,中國經濟轉型很重要的一個方面是向高品質制造轉型。中國未來最大增長動力來自于居民人均收入水平的增長。居民收入若實現2020年翻一番的目標,那么將有很多的需求待釋放,提供高品質的產品無疑是順應發展需求的。對于房地產業來說,那就是提供更高科技和健康的產品。

      事實上,除葛洲壩之外,不少企業也打出了健康、環保、科技牌,一系列國外的標準逐漸落地中國,官方層面所倡導的“工匠精神”正在引入房地產業。

      例如倡導健康建筑的遠洋地產此前與WELL標準(通過改善建筑環境提高人類健康和福祉的建筑標準)的創立公司美國Delos達成戰略合作協議,承諾全力推進WELL標準在自身項目和全國地產行業的應用和落地。中國金茂則從2010年開始全力推動綠色建筑,所有產品線都冠以綠色理念。朗詩、當代置業等企業也都在這個領域進行探索。

      值得注意的是,葛洲壩地產此番欲引入一個新的標準DGNB(德國可持續建筑委員會)綠建權威認證。德國可持續建筑發展委員會主席Kunibert Lennerts解釋說,DGNB的可持續發展建筑與綠建有一定差別,不僅僅關注建筑的本身,對居住者是否健康,同時也關注它的社會效益和經濟效益等。(完)


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